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野心勃勃的杭州,李洛克2019年杭州买房攻略!

  发布时间:2019-03-15 10:27        点击数:

  文 | 花满楼

  锦绣波翻太液空,一池寒雨落芙蓉。

  历史中的杭州古城,西湖的暖风薰醉了多少文人。

  而现代的杭州呢?

  一个千年古城,最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。

  而杭州在这方面做的还是不错的,她最大的成功就是非常克制。

  虽然大拆大建,但是一直都很注重保护历史文物,尤其是西湖、大运河(杭州段)、临安城遗址、良渚遗址...

野心勃勃的杭州,李洛克2019年杭州买房攻略!

  在过去的2018年,杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。

  上半年的杭州,因为限价红利,吸引了全国的资金都在往杭州涌,随后带动二手房价格上涨。

  而下半年,楼市来了个大转折——“万人摇”不再,二手房大跳水。

  大家的预期是新房涨上去,追平一手房,却没想到最后是二手房的价格跌下来。

  为什么呢?最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。

  目前,杭州二手房,相对最高峰已经跌了将近20%,其中市中心的老破大最不抗跌,而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小,不少交付的新房因为限价,精装修减配,项目维权事件不断爆发。

  那2019年呢?

  1.杭州没有大涨的契机,总体是横盘行情,没有了天量货币和强大的购买力,杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。

  2.板块分化会更明显,优质板块由于陆续有新盘入市,还会有一小波结构性行情,而郊区板块大概率还会继续冷。

  2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价,以及大开发商,只有满足三种条件,产品才会受追捧。

  现在的杭州,还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约,杭州的地王劫数难逃。

  一贯以好产品著称的杭州,高地价和严格限价的矛盾之下,这些地王是否还能如预期一般交出好产品,又该怎么活下去,是存在疑问的。

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  2018年3月,499轮报价,12小时的鏖战,保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块!楼面价32277元/㎡!

  保利的通稿——“百亿地王,辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网,不仅仅是杭州老百姓(603883,股吧)的朋友圈被这块地王刷屏,整个房地产圈都为之一震。

  保利放话——势必要在好产品著称的杭州,做出“献礼”杭城的优质产品。

  这块杭州总价第二贵的“地王”,由财大气粗保利负责操盘,案名保利·澄品101地头蛇滨江协调工程建设,使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。

  分为东西两大模块,做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品,哪个贵就用哪个,优质地段+百亿地王+私家会所&恒温泳池豪宅社区。

  这块地的位置有多好?

野心勃勃的杭州,李洛克2019年杭州买房攻略!

  圈内人将之对标为上海陆家嘴(600663,股吧)的“东昌路站”,香港中环的“金钟站”,如此好的地块,如果是在上海,造出来的房子,20万/㎡起跳,如是香港,80万港币都不是事儿。

  而在杭州呢?

  这样的地价,这样的产品,遇上严格限价,能卖多少钱?

  很难说。

  而且不仅仅是保利,同样被限价按着的,还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目,地价排在杭州第三,由绿城担任总设计师,这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣,单价9万以上。

  严格限价之下,安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢?

  很难说。

  同样被捆在这条限价链条的,还有西湖边上的滨江金地·御品,你骑着个摩拜,2.5公里内,你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰,建在名胜古迹里的豪宅,占据稀缺的山水景观和城市CBD。

  严格限价之下,滨江金地·御品能卖多少钱呢?

  很难说。

  除此之外,还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月,距离1号线滨河路站仅150米,明星产品+绝佳地段。

  严格限价之下,仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢?

  很难说。

  更别说,杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。

  严格限价和项目品质之间的矛盾,已将开发商逼入两难境地,在产品品质和利润之间游移。

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  对于开发商来说,不仅是限价导致利润空间被压缩,更悬的是——去化会更加困难。

  因为行情遇冷,而2019年还将入市大量楼盘。

  2018年,杭州真是卖了一手好地!

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  2018年,杭州打败了一众强二线城市,成为卖地收入第一高的城市,土地财政依赖程度非常高。




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